🏡 Maison de plain-pied 137 m² – 3 chambres – Véranda – Garage – Terrain clos de 620 m² 🌳 à Ruelle

📍 Ruelle-sur-Touvre – Quartier résidentiel calme en impasse

Venez découvrir cette agréable maison de plain-pied construite en 1974, offrant 137 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 620 m², à proximité immédiate des commodités.

✨ Composition :

Entrée avec placard,
Cuisine aménagée de 20,16 m²,
Séjour lumineux de 30 m² avec poêle à bois,
Véranda exposée sud-est réalisée en 2012,
Trois chambres avec placards intégrés, de 11 à 12 m²,
Salle de bains de 6,46 m² équipée d'une baignoire et d'une douche,
WC indépendant,
Garage avec mezzanine de rangement.

🌿 Extérieurs :

Terrain clos et arboré de 620 m²,
Cabanon de jardin,
Aucun vis-à-vis,
Quartier calme en fond d'impasse.

🔧 Prestations et équipements :
✔ Chauffage central au gaz (chaudière 2012)
✔ Poêle à bois (2012)
✔ Chauffe-eau 300 L remplacé en 2025
✔ Four de 2023
✔ Véranda de 2012
✔ 16 m² de panneaux photovoltaïques (2012) avec contrat de revente transférable à l'acquéreur
✔ Double vitrage
✔ VMC
✔ Nombreux rangements et placards

📍 Emplacement privilégié :

Arrêt de bus du Grand Angoulême à proximité,
À seulement 400 m du collège, du centre médical, des équipements sportifs et de la médiathèque,
Tous commerces sur la commune,
Gare d'Angoulême accessible en environ 10 minutes via le bus à haut niveau de service.

💙 Les + du bien :
✅ Plain-pied de 137 m²
✅ Grande cuisine aménagée de 20 m²
✅ Séjour de 30 m² avec poêle à bois
✅ Véranda exposée sud-est
✅ Salle de bains avec baignoire et douche
✅ Panneaux photovoltaïques
✅ Garage avec mezzanine
✅ Terrain clos et arboré de 620 m²
✅ Quartier calme et recherché

📞 Une maison familiale entretenue avec soin, offrant confort, fonctionnalité et proximité des services. À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jessica PERINET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 213 365 Greffe de ANGOULEME) 06 89 52 56 76 (réf. 609510 )