🏡 NOUVEAUTÉ – SAINT-CYBARD (ANGOULÊME) ✨

Vous rêvez d’un havre de paix en ville alliant charme de l'ancien et beaux volumes ? Située dans le quartier très recherché de Saint-Cybard, cette maison familiale de caractère offre un cadre verdoyant, de multiples possibilités et un mode de vie tout à pied.



✨ Des espaces de vie généreux et bien équipés



Pièce de vie : Un séjour chaleureux de 25 m² complété par une cuisine de près de 13 m².



Espace détente : Une belle véranda de 22 m² ouverte sur l'extérieur, accompagnée d'un espace bureau ou salon de 23 m².



Espace nuit : 4 grandes chambres (19 m², 16 m², 12 m² et 12 m²) ainsi qu'un coin nuit supplémentaire de 8,36 m².



Combles & annexes : Un grenier aménagé idéal pour créer un espace sur-mesure (salle de jeux, bureau, rangements...).



Salle d'eau : Une salle de bain fonctionnelle avec douche et WC (7,3 m²).



🏡 Extérieur rare & fort potentiel d'aménagement



Côté jardin : Un magnifique terrain clos et arboré de 528 m², intimiste, parfait pour profiter des beaux jours.



Projet sur-mesure : Possibilité de créer un studio indépendant, idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité libérale/télétravail ou développer un projet locatif.



🛠️ Côté technique & confort



Chauffage au gaz de ville



VMC installée et fonctionnelle



Construction d'avant 1948 (charme et authenticité)



DPE : D



📍 Une localisation coup de cœur à Angoulême



Quartier prisé et calme de Saint-Cybard.



Commerces, écoles, transports et services accessibles à pied.



À seulement quelques minutes du centre-ville d'Angoulême.



💰 Prix de vente : 249 100 € FAI



📞 Une opportunité rare sur le secteur !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir tout le potentiel de ce bien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Jessica PERINET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 213 365 Greffe de ANGOULEME) 06 89 52 56 76 (réf. 612596 )