🏡 XAMBES – Maison de plain-pied 127 m² | Véranda 40 m² | Garage 72 m² | Terrain 3 500 m²

Vous recherchez une maison offrant de beaux volumes, un grand terrain et de nombreuses dépendances ? Découvrez cette propriété située à Xambes, idéale pour une famille, un artisan, un bricoleur ou simplement pour ceux qui ont besoin d'espace.



Construite en 1967, cette maison de plain-pied développe environ 127 m² habitables, auxquels s'ajoutent une véranda de 40 m², un garage de 72 m² et plusieurs dépendances, le tout sur un terrain d'environ 3 500 m².



🏠 Une maison fonctionnelle



L'entrée dessert une agréable pièce de vie d'environ 30 m², équipée d'un insert à bois, ainsi qu'une cuisine aménagée de 18 m².



L'espace nuit comprend :



• 3 chambres de 10, 12 et 15 m²

• 1 bureau de 12 m², pouvant également être utilisé comme chambre d'appoint

• 1 salle d'eau

• WC indépendant



☀️ Une véranda de 40 m²



Véritable pièce supplémentaire de la maison, la véranda de 40 m² exposée plein sud bénéficie d'une belle luminosité et offre un espace idéal pour profiter du jardin toute l'année.



Salon, salle à manger, espace détente ou pièce de réception : à vous de l'aménager selon vos envies.



🚗 72 m² de garage + nombreuses dépendances



Autre véritable atout de cette propriété : son garage de 72 m², offrant un volume important pour stationner plusieurs véhicules, stocker du matériel ou créer un espace de travail.



La propriété dispose également de :



• un atelier

• une cave

• deux dépendances

• plusieurs espaces de stockage



Un ensemble particulièrement adapté à un artisan, entrepreneur, collectionneur, bricoleur ou à une famille recherchant de grandes capacités de rangement.



🌳 Environ 3 500 m² de terrain



Le terrain offre de nombreuses possibilités : potager, espace de jeux, animaux, jardin, stationnement ou simplement profiter d'un environnement verdoyant et paisible.



⭐ LES + DE LA PROPRIÉTÉ



✔ Plain-pied

✔ 127 m² habitables

✔ Véranda de 40 m² exposée plein sud

✔ Garage de 72 m²

✔ 3 chambres + bureau

✔ Cuisine aménagée de 18 m²

✔ Insert à bois

✔ Chauffage électrique + bois

✔ Assainissement individuel conforme

✔ Terrain d'environ 3 500 m²

✔ Nombreuses dépendances

✔ Maison immédiatement habitable



DPE : E

GES : B



💰 Prix : 163 525 € FAI



📍 Xambes



Une propriété qui séduira particulièrement les personnes recherchant **de l'espace, du terrain et de grandes dépendances**, tout en bénéficiant d'une maison de plain-pied immédiatement habitable.



📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.



Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Jessica PERINET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 213 365 Greffe de ANGOULEME) 06 89 52 56 76 (réf. 610765 )