🏡 Maison de plain-pied 137 m² – 3 chambres – Véranda – Garage – Terrain clos de 620 m² 🌳 à Ruelle

📍 Ruelle-sur-Touvre – Quartier résidentiel calme en impasse



Venez découvrir cette agréable maison de plain-pied construite en 1974, offrant 137 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 620 m², à proximité immédiate des commodités.



✨ Composition :



Entrée avec placard,

Cuisine aménagée de 20,16 m²,

Séjour lumineux de 30 m² avec poêle à bois,

Véranda exposée sud-est réalisée en 2012,

Trois chambres avec placards intégrés, de 11 à 12 m²,

Salle de bains de 6,46 m² équipée d'une baignoire et d'une douche,

WC indépendant,

Garage avec mezzanine de rangement.



🌿 Extérieurs :



Terrain clos et arboré de 620 m²,

Cabanon de jardin,

Aucun vis-à-vis,

Quartier calme en fond d'impasse.



🔧 Prestations et équipements :

✔ Chauffage central au gaz (chaudière 2012)

✔ Poêle à bois (2012)

✔ Chauffe-eau 300 L remplacé en 2025

✔ Four de 2023

✔ Véranda de 2012

✔ 16 m² de panneaux photovoltaïques (2012) avec contrat de revente transférable à l'acquéreur

✔ Double vitrage

✔ VMC

✔ Nombreux rangements et placards



📍 Emplacement privilégié :



Arrêt de bus du Grand Angoulême à proximité,

À seulement 400 m du collège, du centre médical, des équipements sportifs et de la médiathèque,

Tous commerces sur la commune,

Gare d'Angoulême accessible en environ 10 minutes via le bus à haut niveau de service.



💙 Les + du bien :

✅ Plain-pied de 137 m²

✅ Grande cuisine aménagée de 20 m²

✅ Séjour de 30 m² avec poêle à bois

✅ Véranda exposée sud-est

✅ Salle de bains avec baignoire et douche

✅ Panneaux photovoltaïques

✅ Garage avec mezzanine

✅ Terrain clos et arboré de 620 m²

✅ Quartier calme et recherché



📞 Une maison familiale entretenue avec soin, offrant confort, fonctionnalité et proximité des services. À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Jessica PERINET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 213 365 Greffe de ANGOULEME) 06 89 52 56 76 (réf. 609510 )