🏡 Maison en pierre de caractère – 95 m² – Angoulême Sud (Petit Fresquet)

Construite en 1881, cette maison en pierre pleine de charme allie authenticité, confort moderne et fort potentiel d’évolution. Idéale pour un projet familial, elle offre 95 m² habitables dans un environnement calme et recherché.



Au rez-de-chaussée :



Coin cuisine équipé ouvert sur le séjour, lumineux et convivial de 38m2



Salon de 24m2 indépendant pouvant accueillir une mezzanine côté salon pour bureau, coin lecture ou chambre supplémentaire



À l’étage :



2 chambres de 9 et 10m2 et un coin nuit de 8m2 pouvant servir de chambre d'appoint, dressing, bureau....



Salle d’eau avec WC



Le terrain clos de 700 m² offre de nombreuses possibilités : piscine, garage ou autres aménagements extérieurs. Une terrasse exposée ouest, une cour fermée pour deux véhicules et une cave complètent le bien.



Confort et sérénité garantis :



Double vitrage PVC sur toutes les fenêtres



VMC installée en 2022



Toiture refaite en 2020, chaudière gaz à condensation de 2017



Peintures intérieur & extérieur récentes



Maison prête à habiter, aucun travaux à prévoir



📍 Situation idéale : secteur calme d’Angoulême Sud, proche transports, écoles et commodités, à quelques minutes du centre-ville.



➡️ Un bien rare, mêlant caractère, confort et potentiel, à découvrir rapidement.



Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Jessica PERINET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 213 365 Greffe de ANGOULEME) 06 89 52 56 76 (réf. 599980 )