Maison familiale 120 m² à Xambes – 3 chambres, garage et cour intérieure – Secteur calme

✨ Maison familiale à étage – 120 m² – Xambes



Située dans un secteur calme de Xambes, cette maison à étage construite en 1970 offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement, idéale pour une famille ou un projet d’évolution.



Au rez-de-chaussée :



Séjour/cuisine d’environ 50 m², lumineux et convivial



Salon indépendant pour des moments de détente



À l’étage :



Trois chambres confortables



Une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace détente



Salle d’eau avec WC



Extérieur et annexes :



Garage spacieux de 36 m²



Cour intérieure idéale pour profiter des beaux jours



Équipements & confort :



Chauffage électrique + gaz bouteille



Tout-à-l’égout



VMC installée



Double vitrage



Cheminée en pierre



Chauffe-eau Atlantic (juin 2025)



Taxe foncière : 920 €



📍 Situation pratique :



Collège de Saint-Amant-de-Boixe à 6 km



Gare d’Angoulême à 30 km (30–35 min)



Proche de Mansle (9 km) et Vars (13 km)



➡️ Une maison fonctionnelle, lumineuse et modulable, prête à accueillir votre projet familial ou vos idées d’aménagement.



Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Jessica PERINET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 213 365 Greffe de ANGOULEME) 06 89 52 56 76 (réf. 597048 )